Новое жилье в Москве и Подмосковье будет дешеветь на 10-15% в год

На рынке новостроек Москвы и области наблюдается рекордное предложение: в новостройках Подмосковья выставлено на продажу около 8 млн кв. м (год назад — 5-6 млн кв. м), а в московских — 2,3 млн кв. м (было около 1,7 млн кв. м). По данным риэлторов, сделок заключается почти вдвое меньше, чем до кризиса. Цены падают, и их вряд ли удастся удержать в ближайшие пару лет. В сентябре 2015 года председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщал, что в Москве выданы разрешения на строительство 12 млн кв. м жилья (в год в Москве вводится около 3 млн кв. м). Но предложение растет не только благодаря новым проектам — статус жилых помещений приобретают апартаменты. Предложение квартир растет в основном в сегментах «эконом» и «комфорт». Бюджетное жилье можно купить, взяв льготный кредит, и потому квартиры не застаиваются, а в бизнес-классе ситуация сложнее. По сравнению с началом года цены снизились от 2 до 6% за 1 кв. м и от 2 до 13% за квартиру в зависимости от сегмента. Максимальное снижение — в экономклассе, где в III квартале добавилось три крупных проекта на нулевой стадии строительства от 110 000 рублей за 1 кв. м или от 3 млн рублей за квартиру. В итоге новые жилые комплексы выходят на рынок с хорошим дисконтом к рыночной цене, и те, что еще будут появляться, станут продаваться со скидкой в 10-15%.