+7 (495) 646-61-65

Выкуп помещения (имущества) у ДГИ Москвы

Бесплатный расчет потенциала снижения рыночной стоимости помещения

Оставьте ваши контакты, и мы предоставим исчерпывающую консультацию на предварительном этапе выкупа помещения у ДГИ

Ваше имя

Телефон

 

Цена выкупа может быть ниже

На текущий момент субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право выкупа арендуемого помещения у Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-159).

Однако, при выкупе помещений зачастую возникают спорные моменты. Один из них – стоимость нежилого помещения, за которую собственник (в данном случае ДГИ), предлагает арендатору произвести выкуп. В подавляющем большинстве случаев стороны сделки смотрят на нее по-разному: арендатору зачастую она кажется завышенной.

В данном случае ФЗ-159 предусматривает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости, используемой для определения цены выкупаемого имущества. Для этого необходимо после получения предварительного договора купли-продажи недвижимости произвести оценку спорного арендуемого имущества с привлечением независимого оценщика, а затем подготовить протокол разногласий и предоставить его в ДГИ. В случае отказа со стороны Департамента заключить договор купли-продажи на новых условиях необходимо обращаться в суд.

Как показывает практика последних лет, снизить стоимость выкупа более чем реально. В большинстве случаев успех дела зависит от грамотной позиции представителей истца в суде. Арендатору не нужно бояться отстаивать свои права.

Комплекс услуг «под ключ» по оспариванию стоимости выкупа:

  • сбор и анализ документации об объектах
  • оценка возможности снижения стоимости имущества
  • подготовка отчета об оценке объекта имущества
  • получение экспертизы СРО
  • подготовка протокола разногласий
  • подготовка искового заявления
  • судебная экпертиза
  • участие в судебном процессе по оспариванию стоимости имущества
  • получение Решения суда
  • заключение договора купли-продажи по рыночной стоимости
kadastr
Компания Ай-Эс Консалтинг оказывает полный спектр услуг по оспариванию стоимости при выкупе:
  • произведем оценку объектов
  • получаем положительное заключение экспертизы СРО
  • осуществляем сопровождение в суде
 

Преимущества обращения к нам


Предварительный расчет

Вам не придется платить за наши услуги в случае отсутствия потенциала снижения стоимости

Опыт

Подверждается рекомендациями и аккредитациями большого количества компаний различных сфер деятельности

Работа с судом

Наши эксперты имеют богатый опыт работы с судом в качестве судебного эксперта. Поэтому вам не придется общаться с судом лично, мы все сделаем за вас

Гарантия успеха

Мы берем полную стоимость наших услуг только в случае получения положительного решения в суде

Расчет потенциала снижения стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем предварительный расчет снижения стоимости за 1 день.

Ваше имя

Телефон

Узнайте, сколько вы сможете сэкономить, обратившись к нам

В 99% случаев рыночная стоимость объектов недвижимости при выкупе у департамента имущества г.Москвы (ДГИ г. Москвы) завышена. Чтобы провести выгодную сделку и выкупить объект по его рыночной стоимости, всегда нужно обращаться к профессиональным оценщикам, которые имеют большой опыт оспаривания завышенной стоимости объектов недвижимости при выкупе у ДГИ г. Москвы.

Мы работаем на рынке оценочных услуг уже более 5 лет, сотрудничаем с такими компании как: Сбербанк России, Связь Банк, СК МАКС, АФЖС, Управление Делами Президента, и выполнили более 50 успешных проектов по оспариванию стоимости при выкупе у ДГИ г. Москвы.

Порядок оспаривания стоимости объектов имущества при выкупе


Обратитесь к нам за предварительным расчетом: Получить расчет бесплатно

Получите бесплатную консультацию по результатам расчета:

+7 495 646-61-65


Заключите с нами договор на оспаривание стоимости выкупа

Получите положительное решение суда

Оплатите полную стоимость наших услуг

Среди наших клиентов

Говорят о нас

Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) не только предоставляет помещения в долгосрочную аренду предпринимателям, но и дает возможность приобрести их в собственность. Выкуп ДГИ проводит с соблюдением определенной процедуры, которая требует знания определенных нюансов. В противном случае процесс покупки имущества может не только затянуться, но и обернуться крайне невыгодным мероприятием.

Специалисты нашей компании знают обо всех особенностях выкупа помещения у ДГИ, включая оспаривание назначенной стоимости помещений. Обратитесь к нашим консультантам для получения развернутой информации.

Этапы оформления сделки

Прежде чем осуществить выкуп имущества у ДГИ, необходимо предоставить пакет документов. Основным из них является заявление на преимущественное право выкупа. При положительном результате рассмотрения к этому заявлению присовокупляется отчет об оценке имущества. В ответ на него Департамент предлагает свой расчет стоимости объекта.

После согласования цены и условий выкупа происходит подписание договора купли-продажи и собственно совершение сделки. В теории все выглядит просто, тем более что бланк заявления можно найти в открытом доступе. Однако на практике есть определенные опасности выкупа нежилого помещения у ДГИ.

Решение спорных ситуаций

ДГИ Москвы при оценке помещения нередко ставит завышенную стоимость имущества, с чем вполне логично могут быть не согласны предприниматели. Наиболее эффективным и выгодным решением в данном случае является оспаривание сделки в суде, с чем готова помочь наша компания.

Компания «Ай-Эс Консалтинг» проводит независимую оценку недвижимости (включая дома и квартиры при выкупе жилого помещения у ДГИ Москвы), а также выступает официальным представителем субъекта малого или среднего предпринимательства в суде.

Если вы являетесь предпринимателем малого либо среднего звена, то знайте, что вы имеете полное право на выкуп комнаты или здания у Департамента городского имущества в Москве. И мы готовы всесторонне помочь в этом. Не переплачивайте за аренду помещения – запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.

Право приоритетного выкупа имеют те арендаторы, которые пользуются помещением более 2-х лет, площадь помещения абсолютно не важна, однако арендатор не должен долгов перед ДГИ.

Порядок проведения выкупа

Важный момент: если с сразу пойти в ДГИ и заявить о намерениях выкупа, Вам предоставят проект договора оферты на право приоритетного выкупа, а вместе с тем запустят «временной счетчик», до его согласования. Для остановки этого счетчика нужно составить претензионное письмо, тут важны все формальности, иначе Вам могут отказать.

Однако, при выкупе помещений зачастую возникают спорные моменты. Один из них – стоимость нежилого помещения, за которую собственник (в данном случае ДГИ), предлагает арендатору произвести выкуп. В подавляющем большинстве случаев стороны сделки смотрят на нее по-разному: арендатору зачастую она кажется завышенной.

В данном случае ФЗ-159 предусматривает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости, используемой для определения цены выкупаемого имущества. Для этого необходимо после получения предварительного договора купли-продажи недвижимости произвести оценку спорного арендуемого имущества с привлечением независимого оценщика, а затем подготовить протокол разногласий и предоставить его в ДГИ. В случае отказа со стороны Департамента заключить договор купли-продажи на новых условиях необходимо обращаться в суд.

Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!

Запросить звонок специалиста

Back to Top

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста по оспариванию

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×