+7 (495) 646-61-65
Оспаривание кадастровой стоимости

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости. Как ее узнать и оспорить?

Кадастровой называют стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Далеко не всегда она совпадает с рыночной. Причин несколько: — не всегда учитываются индивидуальные особенности недвижимости, — возможны ошибки в расчетах, — происходит падение рыночной стоимости объекта. Переоценка объектов недвижимости проходит не чаще, чем 1 раз в 3 года (в городах федерального значения – не чаще 1 раза в течение 2-х лет), но и не реже 1 раза в 5 лет. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, ее можно оспорить, чтобы не переплачивать налог. Нужно только доказать, что она определена неверно.

Считаете, что кадастровая стоимость Вашего участка завышена? Самое время обратиться к специалистам.

kadastr_img
Компания Ай-Эс Консалтинг оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости зданий и земельных участков:
  • оценка рыночной стоимости объекта
  • получение экспертизы СРО
  • оказание комплекса услуг «под ключ» по оспариванию КС

Комплекс услуг «под ключ» по оспариванию КС:

  • сбор и анализ документации об объектах
  • оценка возможности снижения КС
  • подготовка отчета об оценке РС
  • получение экспертизы СРО
  • подготовка искового заявления
  • участие в судебном процессе по оспариванию КС
  • получение Решения суда
  • внесение изменений в реестр КС

Преимущества


Оперативный расчет

Чтобы понять, какую выгоду может принести оспаривание КС именно вам, наши специалисты в кратчайшие сроки рассчитают потенциальное снижение стоимости вашего участка

Опыт

Наши специалисты оценивают недвижимое имущество уже более 10 лет. Это позволяет нам избегать большинство «подводных камней» при оспаривании кадастровой стоимости

Работа с судом

Наши эксперты имеют богатый опыт работы с судом в качестве судебного эксперта. Поэтому вам не придется общаться с судом лично, мы все сделаем за вас!

Квалификация

В нашем штате только высококвалифицированные юристы. Это позволяет не упускать ни единой детали при рассмотрении возможности снижения кадастровой стоимости вашего объекта

Порядок оспаривания кадастровой стоимости


Узнайте кадастровую стоимость участка: По данным Росреестра
Как показывает практика, на кадастровой карте отсутствует актуальная информация о кадастровой стоимости объекта.

Узнайте актуальную информацию: Позвоните нам по телефону +7 495 646-61-65 или Оставьте запрос на звонок
Как оспорить кадастровую стоимость Существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости:
  1. Наличие недостоверных сведений об объекте недвижимости, которые использованы при определении его кадастровой стоимости
Речь идет об ошибках при проведении оценки, которые в итоге повлияли на кадастровую стоимость:
  1. неправильно указаны сведения в перечне объектов недвижимости, которые подлежат государственной кадастровой оценке;
  2. неправильно определены оценщиком условия, которые влияют на стоимость недвижимости:
    • местоположение объекта оценки;
    • целевое назначение недвижимости;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение недвижимости в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • другие условия;
  3. неправильно применены данные при расчете кадастровой стоимости;
  4. не использованы сведения об аварийном состоянии объекта оценки.
Также к недостоверным сведениям относятся кадастровые и технические ошибки (неправильное внесение сведений в ГКН). Чтобы понять, есть ли основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости, можно запросить у заказчика оценки (данные о нем легко узнать в территориальных отделениях Росреестра) те сведения, на основании которых она проводилась. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в течение 7 дней с момента его поступления.
  1. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость.
В данном случае нужно помнить, что рыночная цена объекта недвижимости должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Даже если после этой даты произошло резкое падение стоимости недвижимости, снизить кадастровую стоимость не получится. Не могут оспорить кадастровую оценку и жители тех регионов, где налог определяется по инвентаризационной стоимости. Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости Существует два способа: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такие комиссии существуют в любом регионе России при каждом управлении Росреестра) или в суд. Вы сами решаете, какой вариант выбрать. Если предпочли суд, то помните: физическим лицам предварительно обращаться в комиссию не нужно, а для организаций эта процедура обязательна. Рассмотрение спора в комиссии имеет своим преимущества:
  • быстрое рассмотрение заявления (всего месяц);
  • отсутствие расходов. При обращении в суд госпошлина для физических лиц составит 300 руб., для организаций — 2 тыс. руб.;
  • решение комиссии возможно оспорить в суде, если оно не устраивает заявителя.
Какие документы нужны при оспаривании кадастровой стоимости? При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель должен: — доказать, что сведения об объекте недвижимости, которые были использованы при ее определении, недостоверны. — предоставить величину рыночной стоимости, которую необходимо установить вместо существующей кадастровой. В зависимости от того, на каком основании вы оспариваете кадастровую стоимость. В любом случае и в суд, и в комиссию необходимо будет предоставить: — кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в ней должны содержаться сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости); — нотариально заверенную копию документа, устанавливающего и подтверждающего Ваши права на объект недвижимости (она необходима, если заявление подается лицом, обладающим правом на данную недвижимость); — документы, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается из-за недостоверности указанных сведений); — отчет об оценке объекта недвижимости в бумажном и электронном виде (он предоставляется, если заявление подается для установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости); — документы, которые подтверждают наличие кадастровой или технической ошибки (когда они имеются и заявление подается из-за недостоверности сведений об объекте недвижимости). Вам могут потребоваться также другие документы. Но без вышеперечисленных бумаг заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости рассматриваться не будет. Как оспаривается кадастровая стоимость в досудебном порядке? Если вы подали заявление в комиссию, оно будет рассмотрено в течение месяца с даты поступления заявления. В течение 7 дней комиссия сообщает дату рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на объект недвижимости. В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Варианты решений, которые может принять комиссия:
  1. отклонить заявление (если использованные сведения будут признаны верными),
  2. пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
  3. установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Решение комиссии Вы можете оспорить в суде порядке. Причем, вы имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии (если оно Вас не устроило), а результаты определения кадастровой стоимости. Тогда решение комиссии учитываться не будет. Как оспаривать кадастровую стоимость в суде? В иске вы можете указать одно из следующих требований:
  • установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость,
  • изменить кадастровую стоимость, так как выявлены недостоверные сведения об объекте оценки, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости. В том числе речь идет о технической или кадастровой ошибке, которую нужно исправить;
  • оспорить действия, бездействия или решения комиссии Росреестра.
Для данной категории споров первой инстанцией будут верховные суды республик, областные и краевые суды, суды автономных областей округов, суды городов федерального значения. В качестве ответчика выступают Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости. Решение, принятое судом, можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Среди наших клиентов

Говорят о нас

Расчетная величина ,которая называется кадастровой стоимостью, реализуется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

В первую очередь кадастровая стоимость влияет на налоги и является базой для налога на имущество физических лиц, земельного налога и налога на объект недвижимости организации. Оценка кадастровой стоимости необходима для недвижимости, находящейся на открытом и ограниченном рынке, отсутствующей на рынке недвижимости.

Каждый объект предприятия или любой земельный участок при внесении в государственный кадастр недвижимости, получает свой номер и ценовую позицию, которая сформирована на основании государственной экспертизы. Возможно, что стоимость земли может превышать ее рыночную цену. В этом случае владельцы вынуждены платить  высокие налоги и суммы за снятие запрета на строительство.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – оптимальный выход из ситуации. Оспаривание осуществляется на основании независимого отчета, подготовленного специалистом.

Чтобы определить стоимость земельного участка, основным полагающим являются средняя рыночная цена. При этом учитываются некоторые особенности (факторы), такие как: качество почвы, местоположение оцениваемого объекта, дата постройки недвижимости.

Специалисты компании «Ай-Эс Консалтинг» полностью владеют всеми навыками проведения оценок и актуальной информацией.

Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!

Запросить звонок специалиста

Back to Top

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста по оспариванию

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×