Изменения процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости – что нужно учесть в 2017 году

Закон устанавливает достаточно большое количество новых процедур, анализ которых с точки зрения их последующего практического применения нам представляется важным. 1.   Сроки С 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

2.   Новый субъект оценочной деятельности – ГБУ Функции по проведению государственной кадастровой оценки будут возложены на создаваемые по решению субъекта РФ государственного бюджетного учреждения. С момента принятия субъектом РФ решения о переходе на новый механизм ГКО государственному бюджетному учреждению будут переданы следующие полномочия: — сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости; — определение кадастровой стоимости при проведении ГКО; — определение кадастровой стоимости в случае внесения в ЕГРН новых объектов, либо изменения характеристик объектов, влияющих на определение кадастровой стоимости (площадь, вид разрешенного использования объекта, новые обременения и т.п.); — предоставление разъяснений и исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Государственный надзор за выполнением ГБУ своих функций будут осуществлять региональные органы Росреестра.

ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил достаточно большой перечень процедур по оспариванию результатов кадастровой оценки. 1.      В ГБУ правообладатель может обратиться со следующими заявлениями: — о замечаниях к промежуточным отчетным документам ГБУ (только по характеристикам объекта, но не по размеру кадастровой стоимости); — о разъяснении определения кадастровой стоимости (с возможностью последующего автоматического исправления выявленных ошибок); — об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости. 2.      В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания) и в суд общей юрисдикции правообладатель может обратиться с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Что нового в порядке оспаривания кадастровой стоимости: 1.       Досудебный административный порядок (обращение в Комиссию) для юридических лиц теперь не является обязательным. 2.       Решение о создании Комииссии теперь каждый субъект РФ будет принимать самостоятельно. 3.       Предметом оспаривания в Комисии теперь может быть только установление в отношении объекта его рыночной стоимости. Оспаривание по основанию недостоверности сведений должно будет осуществляться только в ГБУ. 4.       Установлены новые требования к составу Комиссии – не менее 5 членов, из которых не более половины представители государственной или муниципальной службы.