Оценка недвижимости предприятия
Лучше, если она будет проводиться независимой компанией, сотрудники которой имеют право заниматься данным видом деятельности. Так, эксперты «Ай-Эс Консалтинг» могут подтвердить свою компетентность наличием дипломов профессиональных оценщиков, допуском СРО и достаточным практическим опытом.Для чего проводится оценка недвижимого имущества предприятия
Цели, которые преследует менеджмент организации, инициируя такую процедуру, могут быть разными. Практически никто не отказывается от нее при постановке объекта на баланс. В дальнейшем определение стоимости может потребоваться в следующих случаях:
- Недвижимое имущество организации предлагается в качестве взноса в уставный капитал.
- Объект продается или покупается.
- Земля или помещение подлежит сдаче в аренду.
- Ликвидность отдельных активов вызывает сомнение.
- Движимый и недвижимый капитал подлежит страхованию.
- Руководство проводит оценку инвестиционной привлекательности.
- Собственность компании передается в качестве залога в банк.
В судебных целях такая процедура может быть назначена принудительно по решению уполномоченного органа.
Как осуществляется оценка стоимости имущества
Как и в случае с любым другим имуществом, экспертиза недвижимости в Москве и других городах России может проводиться, исходя из трех подходов:
- Рыночный(сравнительный). Рыночная стоимость недвижимости определяется с опорой на макроэкономические данные. Оценщик сравнивает показатели конкурентов, выбирая наиболее близких по условиям работы. Принимаются во внимание также спрос, предложение, отраслевые риски и другие факторы.
- Доходный. Часто применяется при сдаче в аренду, так как помещение или земельный участок в Москве потенциально рассматриваются как объекты, способные приносить потенциальный доход.
- Затратный. Когда оценивание проводится в целях реализации активов при ликвидации организации, такие методы более предпочтительны. Здесь учитывается цена улучшений объекта за вычетом износа.
Определить стоимость земельных участков, зданий, сооружений или помещений можно и иным путем. Показателем может послужить не непосредственно их цена, а прибыль от вложения капитала в них.
Преимущества обращения к нам
Экспертность
Наша компания входит в топ-30 крупнейших оценочных компаний по версии Коммерсант.Деньги и занимает 17е место в рейтинге оценщиков недвижимости РА «Эксперт»География
Сотрудничество с клиентами по всей России. Проводим оценку инвестпроектов независимо от региональной привязки бизнеса наших клиентовОпыт
Большой опыт работ во всех сферах бизнеса, что гарантирует проведение качественной и всесторонней оценкиВысокая квалификация
Специалисты нашей компании регулярно проходят повышение квалификации, ведут активную деятельность в области оценки материальных и нематериальных объектовОценка стоимости имущества по методам Ринга, Инвуда и Хосколькда
Метод Ринга предполагает прогнозирование затрат на приобретение и содержание объекта недвижимости и потенциальных доходов от его эксплуатации. Его особенность заключается в возмещении расходов равными долями каждый год. Он довольно точен и позволяет учесть особенности конъюнктуры рынка. Тем не менее этот метод не работает в том случае, если себестоимость здания или земли изменится.
Метод Инвуда подразумевает, что анализ проводится на остаточный период его эксплуатации. Оценка земельных участков предприятия так осуществляться не может, ведь вряд ли такой объект когда-либо полностью обесценится.
Метод Хоскольда предпочтителен при высокой ставке дохода исходных вложений, по которой вряд ли будет проведено реинвестирование.
Нужна независимая оценка имущества? Обращайтесь в «Ай-Эс Консалтинг»!
Оценка любого вида бизнеса без учета недвижимости не будет полной. К тому же, в зависимости от целей, ее цена может определяться разными методами. Подобрать оптимальный может только специалист с достаточным практическим опытом.
Где бы вы ни находились – Москва это или любой другой город РФ, доверьте это сложное дело «Ай-Эс Консалтинг». Мы гарантируем индивидуальный подход, высокое качество оказание услуг и полную конфиденциальность. Обращайтесь к нам и получите самый точный результат.
Сделайте первый шаг к достижению максимума
Запросите звонок специалиста: Получить консультацию бесплатно
Или позвоните нам и задайте все волнующие вопросы:
+7 495 646-61-65
Мы предоставим исчерпывающую консультацию
Согласуем сроки, стоимость и порядок проведения работ
Заключим договор и начнем работать!
Среди наших клиентов
Говорят о нас
Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!