+7 (495) 646-61-65

Основные этапы оценки земельных участков

Продажа земельного участка – распространенное явление в современном мире. Рассмотрим основные этапы его оценки:
  1. Осмотр объекта
При сборе информации о земельном участке оценщик должен провести осмотр объекта в период, максимально близкий к дате оценки.  Поскольку провести осмотр участка в тот же день, когда клиенту предоставляется оценка, невозможно, он является ознакомительным.
  1. Сбор и анализ документов
К анализируемым документам относятся:
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и/или Договор аренды земельного участка
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное на оцениваемом земельном участке.
  • Кадастровый паспорт земельного участка (либо выписка из Кадастрового паспорта)
  • Технический паспорт либо выписка из технического паспорта, экспликация и поэтажные планы на здания, расположенные на оцениваемом земельном участке
  1. Оценка рыночной или иной стоимости земельного участка
Подходы к оценке бывают следующие: — сравнительный (метод сравнения продаж, метод распределения, метод выделения), — доходный (метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования), — затратный. В отчете об оценке должно быть описано обоснование выбора используемых подходов и методов.
  1. Определение имущественных прав
В тексте отчета в обязательном порядке прописываются имущественные права на объект. Оценщику необходимо запросить у клиента информацию о наличии ограничений по продаже земельного участка на дату оценки (ипотека, аренда). Если нет никаких документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении объекта недвижимости, ограничений, экологического загрязнения, в отчете указывается их отсутствие. Оценка проводится на основании тех данных, которые были получены при осмотре объекта.
Back to Top

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста по оспариванию

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×