+7 (495) 646-61-65
Кадастровая стоимость может быть ниже

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость редко совпадает с рыночной. И хотя именно последняя используется для реализации имущества, данные ГКН не менее важны для собственника. Пока квартира, дом или участок не проданы, владелец должен уплачивать с них налог. А базой для его расчета выступает именно кадастровая стоимость. Узнать ее размер можно на сайте Росреестра.

Государственный кадастр недвижимости содержит такие данные по каждому объекту, поставленному на учет. Получить их можно в режиме онлайн. Изменение кадастровой стоимости (Москва) происходит практически ежегодно, в том числе и с введением повышающих коэффициентов. Поэтому контролировать ее стоит не от сделки до сделки, а хотя бы раз в год.

Считаете, что кадастровая стоимость Вашего участка завышена? Самое время обратиться к специалистам.

kadastr_img
Компания Ай-Эс Консалтинг оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости зданий и земельных участков:
  • оценка рыночной стоимости объекта
  • получение экспертизы СРО
  • оказание комплекса услуг «под ключ» по оспариванию КС

Комплекс услуг «под ключ» по оспариванию КС:

  • сбор и анализ документации об объектах
  • оценка возможности снижения КС
  • подготовка отчета об оценке РС
  • получение экспертизы СРО
  • подготовка искового заявления
  • участие в судебном процессе по оспариванию КС
  • получение Решения суда
  • внесение изменений в реестр КС

Преимущества


Оперативный расчет

Чтобы понять, какую выгоду может принести оспаривание КС именно вам, наши специалисты в кратчайшие сроки рассчитают потенциальное снижение стоимости вашего участка

Опыт

Наши специалисты оценивают недвижимое имущество уже более 10 лет. Это позволяет нам избегать большинство «подводных камней» при оспаривании кадастровой стоимости

Работа с судом

Наши эксперты имеют богатый опыт работы с судом в качестве судебного эксперта. Поэтому вам не придется общаться с судом лично, мы все сделаем за вас!

Квалификация

В нашем штате только высококвалифицированные юристы. Это позволяет не упускать ни единой детали при рассмотрении возможности снижения кадастровой стоимости вашего объекта

Порядок оспаривания кадастровой стоимости


Узнайте кадастровую стоимость участка: По данным Росреестра
Как показывает практика, на кадастровой карте отсутствует актуальная информация о кадастровой стоимости объекта.

Узнайте актуальную информацию: Позвоните нам по телефону +7 495 646-61-65 или Оставьте запрос на звонок

Среди наших клиентов

Говорят о нас

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости земли

И если обнаруживается завышение, которое кажется собственнику необоснованным, можно добиться пересмотра. Начинают, как правило, с обращения в Росреестр. По новому порядку созывается специальная комиссия, которая анализирует факторы, влияющие на оценку.

Но если она примет отрицательное решение, придется ее оспаривать в суде. В случае успеха владелец может снизить налогооблагаемую базу на 10%. Иногда этот показатель достигает и 30%.

Раньше оспаривание кадастровой стоимости земельного участка было заранее провальным делом. Теперь положительные решения принимаются все чаще, но практики все равно мало. Поэтому следует заручиться помощью специалиста, хорошо знакомого со всеми нюансами данной сферы. Такую поддержку вам предлагает «Ай-Эс Консалтинг».

На каких основаниях проводится пересмотр кадастровой оценки в Москве

Для того чтобы комиссия начала свою работу, клиенту предстоит привести весомые аргументы, доказывающие факт завышения. Чаще всего они кроются в неверных сведениях, зафиксированных в ГКН. Оспаривание кадастровой стоимости земли требует документальных подтверждений.

Так, например, могут быть не учтены важные факторы:

  • местоположение объекта (он находится в селе, а оценен как городской);
  • развитость инфраструктуры;
  • состояние (ветхость или аварийность);
  • разрешенное использование земли или назначение здания;
  • размещение поблизости зон с особыми условиями.

Наконец, сотрудник мог допустить техническую ошибку и внести неверные данные. Все это легко доказывается и выступает вполне убедительным для представителей государственных структур.

Как начать оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

В первую очередь собственник запрашивает документ, отражающий, на основании чего была проведена имеющаяся оценка. Росреестр предоставляет такие сведения в течение недели. Также можно обратиться в «Ай-Эс Консалтинг» для упрощения для себя этого этапа. Далее шаги будут следующими:

  1. Собрать все правоустанавливающие документы, подтверждающие, что объект принадлежит вам, и налог с него уплачиваете именно вы.
  2. Написать заявление, сделать в нем акцент на ущемлении своих прав. Например, можно привести расчет налога на недвижимость и показать свои финансовые потери.
  3. Прикрепить отчеты, в которых содержатся доказательства факта завышения цены.
  4. Подождать месяц (именно столько отводится на работу комиссии).

Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка – мероприятие несекретное. Поэтому результаты публикуются на сайте Росреестра, и ознакомиться с ними может любой желающий.

Обжалование кадастровой стоимости в суде

Решение комиссии может быть не в пользу собственника. Однако Росреестр не является последней инстанцией. Вы можете отстоять свое право через суд (и нередко это бывает более результативно).

Оспаривание кадастровой оценки земельного участка в суде по закону облагается госпошлиной. Ее размер составляет 2 000 рублей для организаций и 300 рублей для физических лиц. Вы можете потребовать:

  • исправить выявленные ошибки, допущенные сотрудниками Кадастровой палаты;
  • приравнять кадастровую стоимость к рыночной;
  • принять меры, если комиссия бездействовала.

Ответчиком в данном случае выступает не комиссия или какие-либо ее члены, а непосредственно Росреестр. Что касается выбора уровня суда, то в данном случае лучше обращаться в главный орган по субъекту федерации (областной, краевой и т.п.).

Если решение вновь не устраивает собственника, у него остается право на апелляцию. Подавать ее нужно в течение месяца после вынесения вердикта.

Как оценить, будет ли оспаривание кадастровой оценки успешным?

Предсказать исход дела заранее практически невозможно. И причина заключается не только в скудной юридической практике. Дело в том, что четких критериев в данном случае нет, и каждая ситуация слишком индивидуальна, чтобы ее классифицировать.

Тем не менее эксперты установили, что при рассмотрении заявок всегда обращают внимание на следующие факторы:

  •  размер участка;
  •  его положение;
  •  его текущая стоимость;
  •  процент завышения.

Также на решение может повлиять и причина некорректной оценки. Меньше всего шансов на успех – если она кроется в установлении повышающих коэффициентов, о котором собственник не догадывается. Но попытаться все же есть смысл.

Оспаривание результатов кадастровой оценки земли с «Ай-Эс Консалтинг»

В столь сложных разбирательствах не стоит полагаться на собственные силы. А учитывая, что еще недавно к несогласным собственникам не прислушивались вообще, не каждому юристу удалось заработать достаточный опыт в этой сфере.

Определение стоимости недвижимости в Москве или другом городе – это первый шаг. Именно в процессе проведения этой процедуры выявляются главные аргументы в пользу завышения. Эксперты «Ай-Эс Консалтинг» успешно провели целый список подобных дел и знают, на какие нюансы обращать внимание. Также вы можете получить:

  • данные экспертизы СРО;
  • анализ возможности выиграть дело;
  • всю сопутствующую отчетность.

Если есть необходимость, мы будем представлять ваши интересы в суде до момента получения заключения и обновления данных учета ГКН. Поэтому обращайтесь к нам и не платите лишнего!

Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!

Запросить звонок специалиста

Back to Top

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста по оспариванию

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×